為充分發揮縣城南片區保障性住房配套商業功能，營造良好的商業環境，方便入住人群日常生活需求，提高資產使用效益，確保資產保值增值。龍陵縣公共租賃住房運營管理中心擬對縣城南片區錦繡潤苑北區：T10棟、T11棟，南區：T1棟、T2棟、T3棟底層商鋪進行公開招租。招租方案制定如下：

一、招租商鋪房源情況

（一）位置：縣城南片區錦繡潤苑玉緣路延長段。

（二）商鋪數量及建筑面積：共有29間商鋪，框剪結構。室內為毛壞，配置衛生間功能。具體情況詳見后附表。

二、招租原則

（一）堅持“公開、公正、公平、誠實守信”的原則；

（二）堅持平等競爭的原則；

（三）堅持以競租叫價高者出租的原則；

（四）堅持劃行規市的原則。

三、招租方式

（一）招租標的為錦繡潤苑小區底層商鋪租賃權，期限為3年，具體時間原則上以中標后5日起算（以合同約定為準），租金按年計收，一年一收，合同期限內租金以成交價為準不調整。

（二）確定招租標底價。結合市場情況，按商鋪套內建筑面積設定標底單價。

（三）以競租叫價方式，按商鋪房號對其租賃權逐個進行競價。競價采用增價競租，對月租金進行報價，每次報價1.00元起叫價，以整數叫報價，按照價高者得的原則確定承租人及承租成交價。

四、招租辦法

（一）招租標底價

結合周邊商鋪價格，按照“保留價（也稱底價）低開高走，宜低不宜高”的原則，給競租人以利潤空間，充分調動競租人參與競爭的積極性，從而實現理想的競租成交目標。

擬定商鋪出租標底單價為每月每平方米10元，按商鋪套內建筑面積計算合價。

（二）商鋪經營要求

依據城市管理的相關要求，按照劃行規市進行合法開展承租經營活動，由承租人自行辦理相關手續。

1、本次招租商鋪不允許開展經營建材、五金、制作加工件類(噪音、污染)。

2、承租人應自覺承擔交納物業管理服務費及垃圾處置費（物業管理服務費每月每平方米1.00元，垃圾處置費經營種類確定），以及相關的行業使用費用。

（三）操作流程

1、確定標底價。擬定商鋪出租標底價，報縣人民政府批準后，正式確定；

2、發布招租通告。以網站、龍陵電視臺、張貼宣傳欄形式面向社會公開通告，廣泛宣傳。宣傳時間7日。

3、現場實地踏勘。由意向人自行看現場、了解情況。

4、報名登記。由自愿參加競租的報名者，到公共租賃住房運營管理中心報名登記、并領取競租須知。所需材料及手續如下：

（1）競租人應提供企業營業執照、法定代表人身份證復印件1份，委托代理人競租的應有授權委托書；個人參與競租的應提供本人身份證復印件1份。

（2）為保證競租人對其競租行為負責，報名時競租人須交納5000.00元（大寫：伍仟圓）競租保證金。

5、組織競租會。由縣住建、執法、縣發改、縣財政、聯合組織，邀請縣紀委現場監督，縣公證處進行公證。

（1）憑競租保證金支付憑證入場，登記領取競租號牌參加競租。

（2）以舉號牌方式，競叫報價，以最后舉號牌報價者，主持人唱喊三聲，敲槌確定承租人及承租成交價。

（3）現場發出確認書。

6、簽訂租賃合同。由承租人憑確認書到龍陵縣公共租賃住房運營管理中心簽訂租賃合同，交納租金、物業管理費及保證金。

（1）租賃期間，承租人必須遵守相關規定，承租人不得私自轉讓、轉租、轉借等行為。

（2）若租賃期間承租人經營狀況不能維持，收回商鋪另行招租；

（3）合同期滿后，承租人自行騰退，室內自裝修及設施部分由承租人自行拆除（不得損害原房屋構造），若未拆除視為自動放棄物。合同續租，根據市場情況，按市場價可續簽合同，若市場價低于原合同租用價，按原合同租用價執行。

五、相關要求

（一）中國境內的合法自然人和其他組織均可申請參加。

（二）競租成功的，保證金充抵租金（多退少補）；競租不成功的，5個工作日內退還保證金。

（三）競租中出現以下串通行為的罰沒保證金，若中標的視為無效：

（1）競買人之間相互約定一致壓低競租價格；

（2）競買人之間相互約定競租人或相互約定排擠其他競買人；

（3）其他惡意串通行為。

（四）中標后5日內拒不辦理手續的，取消中標資格，罰沒保證金。

（五）競租人在取得承租權后，還應遵守以下規定：

（1）競租人在租賃期內不得擅自轉租，如因特殊原因需轉租的需運營管理中心同意。

（2）競租人在租賃期內從事經營的項目要合法，并符合相關要求，同時接受運營管理中心的管理。

（3）競租人在租賃期內如需對所租賃的房屋進行裝修，必須物業管理公司同意，并符合城建、執法、環保等管理部門的要求，在不得破壞整棟建筑及房屋主體結構的基礎上安全、規范實施作業。其裝修物及添置附著物在房屋租賃期屆滿時應自行無償拆除，且出租方不給予任何形式的補償。

（六）合同期滿，同等條件下競租人擁有優先承租權。

六、時間計劃

（一）發布通告：2017年3月15日發布招租通告。

（二）實地踏勘：2017年3月15日－3月21日自愿參加競租的報名者到錦繡潤苑北區現場查勘。

（三）報名時間及地點：時間：2017年3月22日－3月24日（雙休日除外）；地點：龍陵縣公共租賃住房運營管理中心。

（四）競租會：2017年3月25日9：00開始，在龍陵縣公共租賃住房運營管理中心。

（五）簽訂租賃合同：2017年3月27日-29日，憑《競租成交確認書》到龍陵縣公共租賃住房運營管理中心簽訂租賃合同。

龍陵縣公共租賃住房運營管理中心

2016年3月13日

縣城南片區錦繡潤苑北區商鋪房源明細表

縣城南片區錦繡潤苑南區商鋪房源明細表