第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估復(fù)核結(jié)果的技術(shù)鑒定，維護被征收人、房屋征收部門和房地產(chǎn)價格評估價機構(gòu)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》，制定本辦法。

第二條 在本省內(nèi)國有土地上從事房屋征收評估復(fù)核結(jié)果技術(shù)鑒定，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條 云南省評估專家委員會由云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提出申請，經(jīng)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)成立。省評估專家委員會接受省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理，具體負(fù)責(zé)受理全省范圍內(nèi)國有土地上房屋征收評估復(fù)核結(jié)果的技術(shù)鑒定工作。

第四條 評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、稅務(wù)、法律等方面的專家組成。評估專家由省房地產(chǎn)估價專業(yè)委員會組織推薦，經(jīng)省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會批準(zhǔn)，委員人數(shù)不得少于50人。

第五條 評估專家委員會專家成員應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）執(zhí)業(yè)5年以上；

（二）具有經(jīng)國家注冊的房地產(chǎn)估價、價格、土地評估、城市規(guī)劃、稅務(wù)、律師等國家頒發(fā)的有效的執(zhí)業(yè)證書；

（三）執(zhí)業(yè)期間無不良執(zhí)業(yè)記錄；

（四）未受過刑事處分。

房地產(chǎn)估價師不得在兩個及兩個以上的評估專家委員會中擔(dān)任委員。

第六條 省評估專家委員會成員每3年審核一次，審核合格人員由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)證書。

第七條 省評估專家委員會以選舉或者協(xié)商的方式在專家成員中產(chǎn)生主任一名、副主任2—3名，可根據(jù)需要設(shè)專職秘書1—2名。

第八條 被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估報告的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到評估復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評估專家委員會提出書面鑒定申請。

第九條 被征收人或者房屋征收部門申請對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估報告的復(fù)核結(jié)果進行技術(shù)鑒定，其書面申請應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）申請人的基本情況；

（二）申請鑒定的具體事由；

（三）被申請鑒定人的名稱（評估機構(gòu)）；

（四）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的被征收房屋的房地產(chǎn)價格評估報告及復(fù)核意見；

（五）其他有關(guān)資料。

第十條 評估專家委員會依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范、規(guī)定，受理被征收人或者房屋征收部門的鑒定申請，對房屋征收復(fù)核結(jié)果有異議的評估報告進行技術(shù)鑒定。

第十一條 符合受理條件的，評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。其鑒定為最終鑒定。

第十二條 評估專家委員會接受鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)選派3人以上單數(shù)成員組成專家組，其中房地產(chǎn)估價師不得少于二分之一。 同一片區(qū)項目的鑒定專家組成員原則上保持一致。

第十三條 房屋征收評估復(fù)核結(jié)果技術(shù)鑒定完成后，專家組成員應(yīng)當(dāng)在鑒定意見書上簽署代碼，在存檔文件上署名。鑒定工作檔案除供行業(yè)主管部門、司法部門查閱和專家委員會內(nèi)部使用外，不對其他人員提供。

第十四條 專家組進行房屋征收評估復(fù)核結(jié)果技術(shù)鑒定時，應(yīng)當(dāng)出示評估專家委員會的書面介紹信及證書。鑒定過程中，鑒定申請人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估專家委員會的要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進行說明并提供有關(guān)的證明文件及材料。需要對被征收房屋進行實地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

第十五條 評估專家委員會專家成員不得對本人從業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的房屋征收評估復(fù)核結(jié)果進行技術(shù)鑒定。若與出具房屋征收評估報告的機構(gòu)的關(guān)系可能影響鑒定結(jié)論公正性的，專家應(yīng)當(dāng)自行提出回避，申請人也可以要求其回避。

有上述情形但專家成員或者申請人均未提出回避要求的，評估專家委員會有權(quán)決定更換鑒定人員。

第十六條 技術(shù)鑒定結(jié)論分為不存在技術(shù)問題、存在技術(shù)兩類。對存在問題的，出具報告的機構(gòu)應(yīng)改正錯誤，重新出具評估報告，并交評估專家委員會備查。

第十七條 評估專家委員會從事房屋征收評估復(fù)核結(jié)果技術(shù)鑒定工作，按政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取鑒定費用。鑒定費用由委托人承擔(dān)；但鑒定后改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。

第十八條 評估專家委員會專家有下列情形之一的，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳取消其評估專家委員專家資格：

（一）房地產(chǎn)估價師注冊證無效的；

（二）房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)年限不符合本辦法規(guī)定的；

（三）出租、出借、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價師注冊證的；

（四）與當(dāng)事人一方串通，損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（五）以個人名義接受申請從事房屋征收評估（復(fù)核）結(jié)果技術(shù)鑒定的；

（六）以個人名義出具房屋征收評估（復(fù)核）結(jié)果技術(shù)鑒定意見的。

第十九條 《國有土地上房屋征收與補償條例》實施前已取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定。房屋拆遷證到期項目，按《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條 本辦法自2012年5月1日起執(zhí)行。《云南省城市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定管理辦法（修訂）》（云南省建設(shè)廳云建房〔2004〕168號文件）同時廢止。