龍陵縣不動產登記業(yè)務指南

一、不動產初始登記

（一）國有建設用地首次登記

出讓：

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、出讓金繳納發(fā)票及土地相關費用繳清證明 原件1份 發(fā)票驗原件收復印件1份

3、宗地圖及界址點坐標 原件1份

4、權籍調查表、指界委托書、規(guī)劃紅線圖| 原件1份

5、建設用地規(guī)劃許可證 原件1份

6、法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，法定代表人的身份證明，授權委托書，受托人身份證 驗原件收復印件1份

7、選址意見書 原件1份

8、不動產登記詢問筆錄 原件1份

9、地成交確認書和出讓合同（正本） 原件1份

10、其他必要材料

劃撥：

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1、政府批文 原件1份

2、國有建設用地劃撥決定書 原件1份

3、宗地圖及界址點坐標 原件1份

4、權籍調查表 指界委托書 規(guī)劃紅線圖 原件各1份

5、選址意見書 驗原件收復印件1份

6、發(fā)改委立項批文或投資許可證 驗原件收復印件1份

7、個人身份證、法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，法定代

表人的身份證、授權委托人，受托人身份證 驗原件收

復印件1份

8、建設用地批準書 原件1份

9、不動產登記申請書 原件1份

10、土地相關費用繳清證明 原件1份

11、其他必要材料

（二）城鎮(zhèn)房地（商品房）首次登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人身份證明（申請人系單位的，授權委托書和法定代表人身份證明收原件營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人任職文件復印件） 驗原件收復印件1份

3、已備案的《商品房購銷合同》 原件1份

4、《建設用地規(guī)劃許可證》 原件1份

5、《規(guī)劃驗收合格證》 原件1份

6、《建設工程施工許可證》 原件1份

7、《建設工程竣工驗收備案表》 原件1份

8、不動產權證原件（原房權證和土地證） 原件1份

9、完稅憑證 原件1份

10、土地房屋測繪報告、竣工平面圖 原件1份

11、屬房地產開發(fā)項目的應提交《商品房預售（預租）許可證》（正本、副本）；屬集資建房或經(jīng)濟適用房的應提交有權部門的批準文件；屬聯(lián)建項目的應提交聯(lián)建及房屋分配協(xié)議。

原件1份

12、維修基金繳納證明 原件1份

13、樓盤表 原件2份

14、權籍調查表（相關的宗地圖、房產平面圖） 原件1份

15、其它必要材料

注：首次登記前應申報建立并核定電子樓盤信息

（三）城鎮(zhèn)房地（個人、單位）首次登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人身份證明、婚姻關系證明（申請人系單位的，授權委托書和法定代表人身份證明收原件，營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人任職文件復印件） 驗原件收復印件1份

3、《建設工程規(guī)劃許可證》 原件1份

4、《建設工程竣工驗收合格證》 原件1份

5、不動產權證（土地來源的批準文件及證明材料） 原件1份

6、土地、房屋測繪報告、竣工平面圖 原件各1份

7、權籍調查表（相關的宗地圖、房產平面圖） 原件1份

8、不動產登記詢問筆錄 原件1份

9、完稅憑證 復印件1份

10、其它必要材料

(四)集體土地首次登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人有效身份證明及戶口簿復印件,集體經(jīng)濟組織有效身份證明 驗原件收復印件1份

3、批準用地的文件 原件1份

4、土地權屬來源證明材料 原件1分

5、權籍調查表 指界委托書 規(guī)劃紅線圖 原件1份

6、選址意見書 符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明 原件1份

7、經(jīng)核準的房地產坐落證明 原件1份

7、其他必要材料

二、不動產轉移登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人身份證明、婚姻關系證明（申請人系單位的，授權委托書和法定代表人身份證明收原件，營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人任職文件復印件） 驗原件收復印件1份

3、不動產權證（房屋所有權證和土地使用權證） 原件1份

4、證明土地使用權房屋所有權發(fā)生轉移的材料:可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明不動產權屬發(fā)生轉移的材料; 原件1份

5、完稅證明;

6、不動產登記詢問筆錄 原件1份

7、其他必要材料。

注：劃撥國有土地使用權需補辦出讓手續(xù)后,再提供相關資料進行轉移登記,轉出方屬國家所有的需提供國資部門的批文；屬集體的需提供三分之二村民同意的材料，轉入方為本集體經(jīng)濟組織成員的證明材料；股份公司或有限公司的需提供董事會或股東會決議、公司章程。 原件1份

三、不動產變更登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人身份證明、婚姻關系證明（申請人系單位的，授權委托書和法定代表人身份證明、股東會決議、公司章程收原件，營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人任職文件復印件）

驗原件收復印件1份

3、不動產權證（房產證和土地證） 原件1份

4、不動產發(fā)生變更的相關文件 原件1份

(1)、不動產所有權人的姓名或者名稱變更的,個人須提交派出所相關證明,單位須提交工商部門及相關部門的相關證明;

(2)、不動產坐落的街道、門牌號變更的,須提交地名管理部門出具的證明;

(3)、不動產面積增加、減少的,須提交規(guī)劃部門批準的文件;如屬于土地使用面積增加的還必須提供用地批準文件。

(4)、不動產用途發(fā)生變化的,須提交規(guī)劃部門批準的文件;

(5)、同一權利人分割、合并不動產的,須提交發(fā)生分割合并事實的證明文件以及規(guī)劃部門批準的文件;

(6)、因共有關系由等額按份共有轉為共同共有的,或者由共同共有轉為等額按份共有的,須提交相關協(xié)議;

5、不動產登記詢問筆錄 原件1份

6、其他必要材料。

四、不動產注銷登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起5個工作日

應提交資料

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人身份證明 驗原件收復印件1份

3、不動產權證（房產證和土地證） 原件1份

4、證明不動產權注銷的相關文件 原件1份

5、其他必要材料。

五、不動產更正登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人身份證明、婚姻關系證明 驗原件收復印件1份

3、證明不動產登記簿記載錯誤的材料(含登記檔案、登記基礎文件被撤銷的法律文書,登記簿、權屬證書上的相關記載,法院、仲裁機構的法律文書等) 原件1份

4、不動產權證或房產證、土地證、不動產登記證明 原件1份

5、權籍調查表、宗地圖及界址點坐標 原件1份

6、其他必要材料

注:利害關系人申請更正登記的,還應當提供權利人同意更正的證明材料 原件1份

六、不動產換（補）證登記

（一）換證登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人有效身份證明 驗原件收復印件1份

3、不動產權證或房產證、土地證原件(不動產登記證明) 原件1份

4、不動產登記詢問筆錄 原件1份

5、相關權源證明材料 原件1份

6、其他必要材料

（二）補發(fā)不動產權證

法定時限：自受理申請之日起30個工作日

承諾時限：自受理申請之日起15個工作日

應提交資料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人有效身份證明 驗原件收復印件1份

3、載遺失聲明的報刊、抵押情況核實表 原件1份

5、不產登記詢問筆錄 原件1份

6、相關權屬證明材料 原件1份

6、他必要材料

七、不動產一般抵押權登記

（一）抵押權設立登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起5個工作日

應提交資料

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人身份證明、婚姻關系證明 驗原件收復印件1份

3、不動產權證（房產證、土地證） 原件1份

4、抵押合同 原件1份

5、主債權合同 原件1份

6、不動產價值認定的材料 原件1份

7、不動產登記詢問筆錄 原件1份

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料

（申請人系單位的，授權委托書和法定代表人身份證明復印件，營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人任職文件

復印件,屬集體的需提供三分之二村民同意的材料(原件)，轉入方為本集體經(jīng)濟組織成員的證明材料；股份公司或有限公司的需提供董事會或股東會決議、公司章程(原件)。

（二）抵押權注銷登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起5個工作日

應提交材料：

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人身份證明 驗原件收復印件1份

3、不動產權證（他項權證、不動產登記證明） 原件1份

4、一般抵押權消滅的證明材料 原件1份

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料

八、不動產查封、解封登記

（一）查封

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：即日

1、不動產登記申請書 原件1份

2、查封單位工作人員的工作證和執(zhí)行公務證 驗原件收復印件1份

3、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件) 原件1份

4、查封、預查封的法律文書 原件1份

5、其他必要材料

（二）解封

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：即日

1、不動產登記申請書 原件1份

2、解封單位工作人員的工作證和執(zhí)行公務證 驗原件收復印件1份

3、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件) 原件1份

4、解封的法律文書 原件1份

5、其他必要材料

九、不動產異議登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料

1、不動產登記申請書 原件1份

2、申請人有效身份證明 驗原件收復印件1份

3、證明不動產登記簿記載錯誤的材料 原件1份

4、權利人不同意更正的書面證明材料 原件1份

5、異議登記證明或異議登記通知書 原件1份

6、其他必要材料

十、預告登記

法定時限：自受理之日起30個工作日

承諾時限：自受理之日起15個工作日

應提交資料：

1.不動產登記申請表 原件1份

2.申請人身份證明 驗原件收復印件1份

（1）單位：企業(yè)須提供《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及組織機構代碼證;事業(yè)單位須提供事業(yè)單位證明及組織機構代碼證；社會團體須提供社會團體登記證書及組織機構代碼證；法定代表人或負責人身份證明、授權委托書（原件）、代理人身份證明。

（2）個人：申請人身份證明、授權委托書（原件）、代理人身份證明；限制民事行為能力人和無行能力人必須由其法定代理人代理申請。

3.不動產權屬證書（土地使用證或土地所有權證、房屋所有權證）、不動產登記證明檔案有關資料； 驗原件收復印件

4.已備案的商品房預售合同 原件1份

5.當事人關于預告登記的約定或不動產轉讓協(xié)議 原件1份

6.其它必要材料

備注：1、辦證期限：自受理之日起30個工作日內辦結，如需補充資料的，自資料補齊之日為受理日。

2、登記流程：申請→受理→審核→登簿→發(fā)證

地 址：龍陵縣城龍陵國土資源局一樓

咨詢電話：0875-6128181 6128256